222 868 300
Vyberte si adresu
a ostatní nechte na nás
Hlavní strana > O hypocentru > Seznamte se s námi > Financování bydlení – vysvětlení pojmů

Financování bydlení – vysvětlení pojmů

Zeptali jsme se Terezy Birhanzlové, generální reprezentantky Hypocentra Modré pyramidy, na vysvětlení základních pojmů a postupů při financování bydlení hypotečním úvěrem.*

Co znamená podat žádost o úvěr?

Pokud podepíšete žádost o úvěr, dáváte tím bance, či společnosti, která spotřebitelský úvěr poskytuje, souhlas s nahlédnutím do vašich registrů. Žádost je nezávazná a můžete ji zrušit. Pokud budete mít podáno více žádostí, subjekty se v registrech navzájem uvidí. Většinou je nutné před čerpáním úvěru jiné žádosti stornovat. Pokud nedojde k doložení potřebných podkladů, tak žádost většinou po 3 měsících automaticky zaniká.

Jaký podpis je pro mě zavazující?

Pokud se žádost o úvěr schválí a je vám úvěr poskytnut, budou vystaveny úvěrové smlouvy. Podepsáním úvěrové smlouvy se zavazujete úvěr vyčerpat, či použít. Nevyčerpáním či zrušením úvěru vám mohou vzniknout sankce.

Na jaké výhody mám ze zákona nárok?

Od listopadu 2016 mohou klienti využít výhod, které přinesl nový spotřebitelský zákon.
Hlavními výhodami jsou:

  • Klienti mohou vkládat až 25 % z celkové částky spotřebitelského úvěru a to vždy během 1 měsíce před výročím smlouvy (datum uzavření smlouvy)
  • Pokud klient chce financovanou nemovitost prodat, tak po dvou letech může od banky dostat sankci maximálně 50 000 Kč

 

Jak je to s daní z nabytí nemovitosti?

Ze zákona musí daň z nabytí nemovitosti platit kupující. Daňové přiznání je nutné podat do konce třetího kalendářního měsíce, následujícího po měsíci, ve kterém byl proveden vklad práva do katastru nemovitostí. Formulář daňového přiznání najdete na webových stránkách finančního úřadu, pokud byste si nevěděli s vyplněním rady, zkuste požádat o pomoc realitní kancelář, která vám koupi zprostředkovala či oslovit účetní.

Na co se zeptat ohledně úrokové sazby?

Zeptejte se na to, zda je úroková sazba podmíněna nějakým dalším doprovodným produktem. Pozor na nutná sjednání životního pojištění, kreditní karty atd. Většina bank požaduje zřízení a používání osobního účtu, což je standardní. Další dobrou otázkou je, jaká bude fixace.

Bude nutná vinkulace a co to je?

Většina spotřebitelských úvěrů na bydlení (hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření) je zajištěna nemovitostí. Může se jednat o nemovitost kupovanou, nebo lze zastavit i nemovitost jinou. Důležité je, že po vás banka bude vždy chtít mít nemovitost pojištěnou a mít uzavřenou tzv. vinkulaci – pojistné plnění jde v případě škodné události bance a ta vám peníze poskytne, abyste mohli nemovitost uvést do původního stavu. Každá banka má limit, při kterém jde pojistné plnění ještě klientovi a kdy už bance.

Nahoru